发布时间 ：2018-06-08 14:57我要投稿
□记者郭致远文
核心提示|不经意间 ，郑州市民王先生发现理财的一处48平方米的小房子，租不上价钱了 。今年正月初五，他将其以每月1700元的费用在多家房屋中介公司注册租赁 ，5天过去却无人咨询。为早日出租，他马上降低300元租赁费，希望房客光临 。
按照往年惯例 ，新年过后是房屋租赁市场的旺季，今年郑州的房屋租赁市场为何波澜不惊 ？是什么引发租客们理性看待租赁费用 ？
房租降了
48平方米一室一厅,每月租1500元
郑州市民王先生家住棉纺东路鑫苑国际都市花园 。6年前 ，他购买了一套48平方米的一室一厅公寓房 。进行简单装修后 ，福汇外汇平台交易环境又购置了空调、洗衣机 、电视 、热水器等，拎包就能入住 。
迎来的首位房客 ，每月支付2000元租金 。房客入住3年 ，租金一直没变 。该房客断租后，王先生马上找中介公司继续出租 ，IC Markets外汇平台“当时询问房子的人很多 ，一天有三四拨人看房。”王先生称 ，经过一番挑选 ，他与一位刘姓小伙子 ，签订了租赁合同 。房租每月仍是2000元 。
“到了2016年年底 ，现状发生变动 。”王先生说 ，小刘说 ，在该小区周边这样的房子，每月租金1800元左右 ，希望给他降租金 。最后 ，回落至每月1750元 。
“当他倡导回落房租的时候 ，我也悄悄去房屋中介问了问 。”王先生说 ，多家房屋中介公司介绍，新房、二手房房价走高乏力 ，反映到租赁市场，房租自然也不会太高 ，该房每月租1700元对比合理 。
今年正月初五 ，小刘离开郑州到外地工作 。王先生向多家中介公司注册 ，希望每月1700元 ，出租房子 。
让王先生没想到的是，尽管向4家中介公司注册备案 ，但是5天过去了没一个人询问 。为了早日出租 ，他又通过小区业主微信群发布数据 ，有一位业主有意向租赁 ，但费用要“好好谈谈” 。
“要价有点高了 。按照现在的行情，每月1500元左右对比合适 。”一位房屋中介公司客户经理说 。
普遍遇冷
以前空房多位租客问，众汇代理如今少人咨询
“这套房子在郑大一附院附近 ，紧临邻碧沙岗、绿城广场 ，周边又有丹尼斯 、锦艺王府井商圈 ，价位适当放低些 ，应该不愁租不出去 。”王先生说 ，让他不解的是 ，为何短短两三年时间 ，自降300元却难租出 。
郑州市民梁女士和王先生一样 ，感到了房租的下降 。她在嵩山南路亚星小区购买了一套100平方米的房子 ，通过房屋中介公司注册租赁 、发微信朋友圈等方法 ，前后张罗了五六天 ，最后以每月2200元租赁出去 。
而据工人路一家房屋中介公司供给的数据呈现 ，一套万福花园的房子 ，房屋面积为91平方米带天然气简装 ，每月租金为1300元 。另一处位于中原名邸的105平方米房子 ，每月租金是2000元 。
8位房主受访时直言 ，和几年前相对比 ，明显感觉到房屋租赁市场遇冷，以前的情形是 ，一旦有房子注册租赁，常常是多位租客问 。而现在则是 ，很少有人咨询 ，房东不得不主动放低价位 ，希望留住租房客 。
什么原因
多渠道房源陆续入市等 ，租金合理回归
采访中 ，多家房屋中介公司也称 ，目前的郑州房屋租赁市场 ，的确“有点冷” 。
房租走低 ，对进城务工者来说是件好事儿 。那么，纵观最近两三年，是什么助推郑州房租降低呢？
今年40多岁的徐中强 ，是郑州某不动产中介的总经理，在郑州从市二手房销售近20年 。据其解读 ，2015年左右郑州都市村庄没整体改造前 ，租房费用相对对比平稳，即使三环内的都市村庄改造了 ，费用也没有出现太大的波动 ，因为很多租户搬到更便宜的三环外了 。
房子租价出现大幅上扬 ，是从都市村庄大面积拆迁开展。
不少都市村庄的居民 ，拿着过渡费拆迁费 ，手里不差钱，且自己又不买房，因此 ，他们对外租房的时候 ，费用出得都不低 ，爱租不租 ，造成租赁费用的“貌似繁荣” 。都市村庄拆迁 ，很多外来打工人员抓紧找居所 ，又出现市场需求的“貌似增多” ，很多房子的业主以为房租费用大涨 ，就趁机走高费用 。
这种租金攀高的状况在2017年春节过后 ，出现了急转直下 ，不少人发现房子不好租了 ，或者租金难以走高 。原来，都市村庄拆迁后 ，回迁房陆续竣工 ，投放市场增多 ，很多都市村庄居民手里紧握几套，甚至十几套房 ，他们急于对外出租 ，就降低租金费用 。
另据一份汇总呈现，2014年至2016年，郑州房产市场逐渐加热，2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米，相当于卖出了98.3个“郑东新区”。
据另一不动产中介的客户经理张亮介绍 ，在2016年郑州房价走高期间 ，不少租房户通过交首付款 ，买了房子 ，“这部分群体，分流出很大的租赁市场” 。
将来怎样
去年房租降20%到30% ，今年将连续降
采访中 ，多位房地产界内人员预测 ，目前以及今后一段时间 ，郑州的房子租金费用降低是推动动向 。
“2017年 ，郑州市的房屋租赁市场租金费用普遍降幅在20%~30% ，今年刚刚开展 ，估计房屋租金也会延续着这个节奏，连续下去 。”徐中强说。
郑州市房管局政研室有关人员就此解读称，最近两年，郑州房屋租赁费用走低 ，回归到相对理性的支出区间 ，在意料之中 。据其介绍 ，去年7月 ，郑州纳入了全国10个房产租赁试点都市 ，搭建这个平台 ，就是试图整合多方房屋资源数据 ，遏制住租金虚高情形 ，让租房者得到实惠；与此并且，各区的大量公租房投放市场 ，给务工者供给了房源 ，也助推了房租回落 ，“今年的房产会马上召开 ，会有更多的惠民数据出台” 。
资讯延伸
租金回落只是开展？
房地产学者韩世表示 ，租金回落只是开展 ，目前中国的楼市还处在第一个阶段，即租金回落 、房价横盘以及租金收入率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的作用将连续显现 。
对于理财者而言，在楼市火热的时候 ，一些难题都被狂飙突进的房价所掩盖 ，而当大潮退散之后 ，难题才会显露出来 。尤其是对炒房者来说 ，租金的下降 ，是致命的打击 。因为房屋的售价可能有水分 ，有泡沫 ，但租金是不会出现泡沫的 ，是市场的真实需求 。
小知识
租金回报率
租金回报率就是用房租与房价之比来衡量房子本身的居住理财价值。
租金回报率公式 ：（税后月租金-每月物业运维费）×12/购买房屋总价 ，比值越大，表明越值得理财。
据第三方机构测算，目前一线都市租金回报率已经降至1.5%左右 ，北京甚至跌破了1.5% 。这意味着北京一套房子 ，如果只靠租金的话 ，起码要66年才能回本 。显然 ，购房者根本不在乎租金回报 ，房价走高所得来的巨大收入 ，让一切理财都相形见绌 。